Gestion locative à Rouen : votre bien loué, payé et suivi
L’Agence Smith est une agence immobilière indépendante, installée depuis 2013 au 15 rue Jean Lecanuet à Rouen. Son service de gestion locative gère plus de 250 logements à Rouen, dans un rayon d’environ 20 km autour, et au Havre (location vide, meublée et colocation), avec 2 % de loyers impayés en 2025. Concrètement : peu d’impayés, peu de vacance, et quelqu’un qui décroche quand vous appelez.
250+
logements gérés
2 %
de loyers impayés en 2025
De mai à octobre
Un logement qui se libère est le plus souvent reloué dans la foulée ; environ 1 mois le reste de l’année
Ce ne sont pas des promesses. Ce sont nos résultats.
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à Rouen à L'Agence Smith ?
Une vraie personne, toujours la même.
Votre bien est suivi par un gestionnaire dédié, que vous appelez par son prénom. Pas de plateforme, pas de ticket, pas de « votre demande a bien été prise en compte ».
Le bon locataire, pas le premier venu.
Nous vérifions chaque dossier : revenus, emploi, garants, cohérence des pièces. C’est ce qui explique nos 2 % d’impayés. Et si un retard arrive, nous réagissons tout de suite : un échéancier est mis en place avec le locataire pour que la dette ne s’installe jamais.
Un logement soigné attire les meilleurs dossiers.
Notre expérience est très claire : les rares difficultés concernent presque toujours des logements moins entretenus. Ils attirent moins de candidats, donc on a moins de choix au moment de sélectionner. C’est pour ça que nous vous conseillons aussi sur l’entretien et les petits travaux qui font la différence. C’est la meilleure assurance contre les impayés.
Un loyer juste.
Nous connaissons le marché rouennais rue par rue. Un loyer bien fixé, c’est un bien qui se loue vite et un locataire qui reste.
La fiscalité, avec des spécialistes.
Location vide ou meublée, régime réel ou micro-foncier, statut LMNP : le bon choix fiscal change la rentabilité de votre bien. Nous travaillons avec des gestionnaires de patrimoine partenaires, qui peuvent vous accompagner sur ces questions et construire une stratégie adaptée à votre situation.
Vous savez tout, sans courir après l'info.
Votre espace propriétaire en ligne est ouvert 24 h/24 : comptes rendus de gestion, récapitulatif annuel pour vos revenus fonciers, bail et documents. Et si quelque chose se passe, c’est nous qui vous appelons.
Ce que nous faisons pour vous
Mettre en location
estimation du loyer, photos, diffusion de l’annonce, visites, sélection du locataire, bail, état des lieux.
Gérer au quotidien
encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, révision du loyer, suivi des travaux et des artisans.
Gérer les moments délicats
relances en cas de retard, déclaration de sinistre, congé du locataire, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie.
Vous orienter sur la fiscalité
avec nos gestionnaires de patrimoine partenaires.
Tous les types de location
vide, meublée, colocation.
Comment choisir votre agence de gestion locative à Rouen ?
Toutes les agences promettent la tranquillité. Voici les cinq questions à poser avant de signer. Posez-les-nous aussi.
1. Quel est votre taux d'impayés ?
Une agence qui sélectionne bien ses locataires connaît ce chiffre et l’affiche. Le nôtre : 2 % en 2025.
2. Qui sera mon interlocuteur ?
Un prénom, ou un standard ? Chez nous, votre bien est suivi par Guillaume, joignable en direct.
3. Combien de temps pour relouer ?
C’est le chiffre qui pèse le plus sur votre rentabilité. Sur un loyer de 700 €, deux points d’honoraires d’écart représentent environ 170 € par an. Un seul mois sans locataire : 700 €. Chez nous, de mai à octobre, un logement qui se libère est le plus souvent reloué dans la foulée, et il faut compter environ un mois le reste de l’année.
4. Que comprennent vraiment les honoraires ?
Comparez ce qui est inclus, pas seulement le pourcentage : mise en location, états des lieux, suivi des travaux, récapitulatif fiscal.
5. Qu'en disent les propriétaires ?
Pas seulement les locataires : lisez les avis de bailleurs sur Google.
Le marché locatif à Rouen, vu de chez nous
Contenus en attente
Cash-flow : ce que les vidéos ne vous disent pas
Vous les avez sûrement vues passer : ces vidéos qui promettent la liberté financière grâce à des appartements à 10 % de rentabilité. Le calcul est juste. Il est juste incomplet.
Un rendement élevé, c’est un prix d’achat bas par rapport au loyer. Et un prix bas, c’est presque toujours un secteur où la demande est plus faible. Concrètement : plus de rotation, plus de vacance entre deux locataires, des logements qui s’usent plus vite, et des loyers plus fragiles quand la conjoncture se tend. Un rendement de 10 % qui perd deux mois de loyer dans l’année tombe à environ 8,3 %. Avant travaux.
Dans les secteurs recherchés, le rendement affiché est plus modeste. Mais le bien se reloue vite, le locataire reste, et votre patrimoine prend de la valeur.
En immobilier comme ailleurs, la rentabilité se paie en risque. Aucun des deux choix n’est mauvais : c’est une question de profil. La vraie question, c’est : quel risque êtes-vous prêt à prendre, et avez-vous les reins pour l’assumer ?
C’est exactement ce dont nous parlons avec vous avant votre achat : le loyer réaliste du bien que vous visez, le secteur, le type de location (vide, meublée, colocation). Pour la partie fiscale, nous vous mettons en relation avec nos gestionnaires de patrimoine partenaires, qui vous aident à choisir le montage le plus adapté à votre situation.
Nos honoraires, clairement
On ne vous promettra pas la gestion la moins chère de Rouen. On vous promet la plus sereine.
| Prestation | Honoraires |
|---|---|
| Gestion courante | 6 % HT, soit 7,2 % TTC des sommes encaissées |
| Garantie loyers impayés (option) | 3 % TTC des sommes encaissées |
| Visite, constitution du dossier, rédaction du bail | 8 € TTC/m² à la charge du propriétaire et 8 € TTC/m² à la charge du locataire |
| État des lieux d'entrée | 3 € TTC/m² à la charge du propriétaire et 3 € TTC/m² à la charge du locataire |
La part du locataire respecte les plafonds fixés par la loi (décret du 1er août 2014).
Ils nous confient leur bien
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Votre interlocuteur
Guillaume Jaillet, gestionnaire locatif, et Axelle Aguié, pour la mise en location.
Gestion locative à Rouen, dans un rayon de 20 km, et au Havre
Nous gérons des biens à Rouen et dans un rayon d’environ 20 km autour, ainsi qu’au Havre et dans un rayon d’environ 10 km. Votre commune n’est pas dans la liste ? Appelez-nous, on regarde ensemble.
Plateau Est
Saint-Jacques-sur-Darnétal, Roncherolles-sur-le-Vivier, Saint-Aubin-Épinay, Le Mesnil-Esnard, Franqueville-Saint-Pierre, Belbeuf, Boos, Montmain, La Neuville-Chant-d’Oisel, Quévreville-la-Poterie, Ymare, Gouy, Saint-Aubin-Celloville, Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bois-l’Évêque, Bois-d’Ennebourg, La Vieux-Rue, Servaville-Salmonville, Mesnil-Raoul, Fresne-le-Plan, Martainville-Épreville, Auzouville-sur-Ry, Grainville-sur-Ry, Ry, Saint-Aignan-sur-Ry, Saint-Denis-le-Thiboult, Blainville-Crevon, Catenay, Saint-Germain-des-Essourts.
Rouen et communes limitrophes
Rouen, Bihorel, Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan, Darnétal, Bonsecours, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Déville-lès-Rouen, Canteleu.
Rive gauche
Le Petit-Quevilly, Le Grand-Quevilly, Sotteville-lès-Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Petit-Couronne, Grand-Couronne, Oissel-sur-Seine, Amfreville-la-Mi-Voie.
Plateau Nord
Isneauville, Saint-Martin-du-Vivier, Houppeville, Fontaine-sous-Préaux, Quincampoix, Préaux, Bosc-Guérard-Saint-Adrien, Saint-Georges-sur-Fontaine, Morgny-la-Pommeraye, Pierreval, La Rue-Saint-Pierre, Saint-André-sur-Cailly, Saint-Germain-sous-Cailly, Cailly, Bierville, Longuerue, Vieux-Manoir, Authieux-Ratiéville, Claville-Motteville, Yquebeuf, Esteville, Fontaine-le-Bourg, Mont-Cauvaire, Clères, Frichemesnil, Grugny, Le Bocasse, Anceaumeville, Sierville, Montville, Eslettes.
Vallées du Cailly et de l'Austreberthe
Maromme, Notre-Dame-de-Bondeville, Le Houlme, Malaunay, Fresquiennes, Pissy-Pôville, Roumare, Saint-Jean-du-Cardonnay, La Vaupalière, Montigny, Barentin, Pavilly, Villers-Écalles, Goupillières, Sainte-Austreberthe, Bouville.
Boucles de la Seine
Hénouville, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Quevillon, Saint-Pierre-de-Manneville, Sahurs, Hautot-sur-Seine, Val-de-la-Haye, La Bouille, Moulineaux, Duclair, Saint-Paër, Épinay-sur-Duclair, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Berville-sur-Seine, Anneville-Ambourville, Bardouville, Yville-sur-Seine, Le Mesnil-sous-Jumièges, Jumièges, Yainville, Le Trait.
Elbeuf et le sud de l'agglomération
Elbeuf, Caudebec-lès-Elbeuf, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Cléon, Freneuse, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Orival, La Londe.
Côté Eure
Pont-de-l’Arche, Igoville, Alizay, Le Manoir, Pîtres, Les Damps, Léry, Criquebeuf-sur-Seine, Martot, Poses, Amfreville-sous-les-Monts.
Le Havre et alentours
Le Havre, Sainte-Adresse, Harfleur, Montivilliers, Gonfreville-l’Orcher, Octeville-sur-Mer, Fontaine-la-Mallet, Fontenay, Gainneville, Épouville, Saint-Martin-du-Manoir, Rogerville, Rolleville, Cauville-sur-Mer, Oudalle, Saint-Laurent-de-Brèvedent.
Parlons de votre bien
Vous êtes déjà en gestion ailleurs et ça ne se passe pas comme prévu ? Votre bien est vide ? Dites-nous en deux minutes de quoi il s’agit, on vous rappelle sous 24 h ouvrées.
Vos questions sur la gestion locative à Rouen
Combien coûte une gestion locative à Rouen ?
Chez nous, la gestion courante est à 6 % HT, soit 7,2 % TTC des sommes encaissées. La garantie loyers impayés est en option, à 3 % TTC. Mais le vrai coût d’une gestion, c’est aussi un mois de vacance ou un impayé : c’est là que nous faisons la différence.
Comment choisir une agence de gestion locative à Rouen ?
Regardez cinq choses : le taux d’impayés, le délai de relocation, l’interlocuteur (un nom ou un standard), ce que comprennent vraiment les honoraires et les avis des propriétaires. Chez L’Agence Smith : 2 % d’impayés en 2025, une relocation le plus souvent immédiate de mai à octobre, et un gestionnaire dédié.
Combien de temps faut-il pour louer un appartement à Rouen ?
Chez nous, de mai à octobre, un logement qui se libère est le plus souvent reloué dans la foulée. Le reste de l’année, il faut compter environ un mois. Le facteur décisif reste le loyer : un loyer juste se loue vite.
Dans quelles communes intervenez-vous ?
À Rouen et dans un rayon d’environ 20 km : toute la Métropole Rouen Normandie, le Plateau Nord, le Plateau Est, les vallées du Cailly et de l’Austreberthe, les boucles de la Seine, Elbeuf, et côté Eure jusqu’à Pont-de-l’Arche. Mais aussi au Havre et dans un rayon d’environ 10 km : Sainte-Adresse, Harfleur, Montivilliers, Gonfreville-l’Orcher, Octeville-sur-Mer et alentours.
Mon bien est déjà en gestion dans une autre agence. Puis-je changer ?
Oui. La résiliation dépend des conditions de votre mandat actuel, généralement avec un préavis. Nous vous aidons à le lire et nous organisons la reprise du dossier avec l’agence en place.
Mon bien est déjà loué. Pouvez-vous le reprendre ?
Oui. Le bail en cours continue, nous reprenons simplement la gestion : loyers, quittances, relation avec le locataire.
Qui sera mon interlocuteur ?
Votre gestionnaire, toujours le même, que vous joignez en direct au 02 35 89 40 59. Pas de plateforme, pas de centre d’appels.
La garantie loyers impayés est-elle obligatoire ?
Non, elle est optionnelle. Nous vous expliquons dans quel cas elle vaut le coup pour votre bien.
Gérez-vous les locations meublées et les colocations ?
Oui. Nous gérons la location vide, meublée et la colocation.
Pouvez-vous m'accompagner avant un investissement locatif ?
Oui, et c’est même le meilleur moment. Avant votre achat, nous estimons le loyer réaliste du bien, nous vous donnons notre avis sur le secteur et le type de locataire, et nous vous orientons entre location vide, meublée ou colocation. Pour la fiscalité, nous vous mettons en relation avec nos gestionnaires de patrimoine partenaires.
Pouvez-vous m'aider sur la fiscalité de mon bien locatif ?
Oui, avec des spécialistes. Nous travaillons avec des gestionnaires de patrimoine partenaires qui vous accompagnent sur le choix entre location vide et meublée, le régime fiscal (réel, micro-foncier, LMNP) et la stratégie la plus adaptée à votre situation.
Les frais de gestion sont-ils déductibles de mes revenus fonciers ?
Au régime réel, les frais de gestion sont en principe déductibles. Au micro-foncier, un abattement forfaitaire s’applique à la place. Nos gestionnaires de patrimoine partenaires peuvent vous aider à choisir le régime le plus intéressant pour vous.
