« À l’agence SMITH, nous considérons que notre métier sert autant à optimiser la valeur du bien avant sa vente que de veiller au bien-être des habitants de la copropriété ensuite. Il en va de la pérennité de la colocation et de la copropriété. »
Vous songez à vendre votre bien et réfléchissez aux moyens disponibles pour optimiser sa valeur ?
On pense souvent à la colocation pour augmenter la rentabilité d’un bien que l’on souhaite mettre en location après acquisition. Pourtant, optimiser un bien pour de la colocation avant de le vendre peut aussi être un choix stratégique intéressant en termes de plus value. Brice Aubrée, conseiller immobilier pour l’agence SMITH en charge des secteurs de Mont-Saint-Aignan et Bihorel vous donne les clés pour réussir au mieux la vente d’un bien pensé pour attirer des investisseurs en quête de rentabilité élevée et de faible vacance locative, tout en veillant au bien-vivre ensemble des colocataires et de la copropriété.
Pourquoi optimiser un bien pour de la colocation avant de le vendre ?
En optimisant un bien pour de la colocation avant de vendre, on augmente sa valeur en termes d’investissement. C’est-à-dire qu’on vend davantage la rentabilité future du bien que ses caractéristiques. Les investisseurs pour ce type de bien s’intéressent généralement à deux critères : qu’il puisse être loué rapidement, mais aussi de façon pérenne. Plus les locataires resteront longtemps, plus on évitera la vacance locative, ce qui en fera donc un investissement plus sûr et intéressant à long terme. Par conséquent, préparer le bien pour de la colocation avant de le vendre est l’assurance pour l’acquéreur de n’avoir rien à faire à l’intérieur et d’attirer des locataires de qualité. On peut par exemple optimiser le bien jusqu’à l’installation du mobilier commun et individuel. Non seulement, l’acheteur n’a plus qu’à mettre en location le bien, mais en plus l’agence peut le faire pour lui en amont de la signature de l’acte authentique afin d’être sûr d’avoir des locataires en place le plus tôt possible. Et plus le bien offrira des prestations et du mobilier de qualité, plus les locataires seront respectueux. En définitive, optimiser un bien de A à Z pour le confort des futurs colocataires permet à la fois d’augmenter sa valeur perçue pour l’investisseur, mais aussi de faciliter sa mise en location et la pérennité des locataires.
Comment configurer au mieux l’appartement pour augmenter sa rentabilité tout en favorisant la pérennité de la colocation ?
La plupart du temps, les investisseurs souhaitant mettre un bien en colocation recherchent le plus de chambres possibles. On va donc chercher par exemple à optimiser au mieux les espaces de l’appartement pour créer une chambre supplémentaire tout en gardant un espace de vie confortable. Je recommande quand même de faire attention à garder des pièces de vie commune confortables pour que les colocataires puissent s’y réunir de manière agréable. D’un point de vue éthique, il est important de veiller aussi à respecter la tranquillité du voisinage en s’assurant que l’isolation phonique des pièces adjacentes aux appartements voisins soit correcte. On évitera par exemple de créer une colocation de quatre personnes si le salon de l’appartement se situe à côté de la chambre d’un voisin. Les pièces de vie annexes telles que la salle de bains et la cuisine ont également leur importance. Elles doivent être accueillantes et fonctionnelles.
Prévoir une double vasque dans la salle de bains, des toilettes indépendantes, une cuisine ouverte sur le salon, ou encore l’installation d’électroménager récent seront des atouts pour le bien-être des colocataires. Ils favoriseront la pérennité de la colocation et donc sa rentabilité. Il est important de noter également que nous observons une recrudescence des colocations de jeunes actifs sur Rouen (tous secteurs confondus). Cela s’explique notamment par le fait que la colocation coûte environ 30% de moins sur la part de revenus consacrée au logement des locataires. Ce public de jeunes actifs est encore plus en demande de prestations de qualité que les étudiants. Nous relevons par exemple des demandes de stationnements privatifs plus fréquentes.
Pouvez-vous partager avec nous un exemple concret de bien adapté pour de la colocation suite à vos conseils ?
Il y a quelques mois, j’ai vendu un appartement de 72m2 et 3 chambres au Parc de l’Andelle, dans le quartier des Coquets de Mont-Saint-Aignan à 118 000€. Quelques travaux sont en cours de réalisation pour en faire une colocation de quatre personnes et favoriser le bien-être et la pérennité des colocataires à venir. Une cloison sera ajoutée dans le salon pour créer une chambre en plus. Une cloison sera supprimée dans la salle d’eau pour apporter plus de lumière, les murs vont être repeints, la douche sera changée, les sols seront harmonisés et du mobilier récent sera installé dans les parties communes. Tout compris le budget travaux avoisine les 10 000€. En définitive, si ce bien avait été optimisé pour de la colocation avant d’être vendu, nous l’aurions estimé aux alentours de 140 000€ au lieu de 118 000€.
Il y aurait donc eu un bénéfice de 12 000€ en plus pour le vendeur mais celui-ci préférait laisser l’acquéreur s’occuper des travaux. Grâce à l’ajout d’une chambre et l’optimisation de l’appartement, ce dernier profitera d’une rentabilité aux alentours de 9% avec une colocation de quatre personnes et des loyers d’environ 400€ par chambre charges comprises. C’est donc un calcul intéressant aussi.
Pourquoi faire appel à l’agence SMITH pour concrétiser un projet immobilier lié à la colocation ?
À l’agence SMITH, nous considérons que notre métier sert autant à optimiser la valeur du bien avant sa vente que de veiller au bien-être des habitants de la copropriété ensuite. Il en va de la pérennité de la colocation et de la copropriété donc notre démarche va dans l’intérêt de tous. Ce qu’il faut retenir c’est que de manière générale, après travaux, l’acquéreur achètera le bien plus cher mais avec l’assurance d’attirer des locataires de qualité, plus rapidement et qui resteront dans les lieux plus longtemps. Or la rentabilité tient aussi à la pérennité des locataires et au bien vivre ensemble de la copropriété. Cette démarche de durabilité et du bien-être commun me tient particulièrement à cœur lorsque j’accompagne mes clients dans la réalisation de leurs projets immobiliers.
Vous souhaitez être conseillé pour vendre votre bien immobilier sur le Plateau Nord ?
Contactez Brice AUBREE, conseiller immobilier spécialisé sur les secteurs de Mont-Saint-Aignan et Bihorel au 06 69 32 25 02 ou à brice@agence-smith.fr
